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二三线城市商业地产运营的现状及发展

发布时间:2014/6/23 10:16:21 新闻来源:

如今的商业地产行业也在不断的转型,从之前的大都市争夺战,到如今二三线城市的争夺。商业地产运营策略不断发生改变,而从投资层面看,开发商的入驻二三线城市必须有另一个支撑点,就是有很大的现金流才能保证其商业的运营,同时还需要有专业的商业管理咨询,通过商业地产运营管理更好地抓住市场,占有更多的机会。

独特的结构也是二三线城市极具吸引力的关键。如今大量投资者对二三线城市的看好,是因为这里可能变成一级城市,也可能会吸引越来越多人愿意在这里消费,当然也会有高端企业进来,这个城市的环境就会慢慢地改变,就会增加新的就业岗位。中小投资企业和中型企业的规模比较大,他们在一个城市看到中心的部分慢慢扩大,可能就会吸引投资,所以很多人就愿意去那个城市工作。而在一个城市里为什么要五星级酒店?五星级酒店在一个城市里的投资能有助于把商务客群扩大,并能够据此折射出来一个城市经济的潜力。

  操作难度大。过剩现象是现代商业地产运营所面对的最大困难,尤其是在二三线城市,运营和招商更是一个很系统的、很复杂的部分,想要做活一个商业,不是一个没有经验的投资人和没有经验的商家能够去做的。二三线城市则是没有品牌资源的,完全是靠很多连锁品牌以加盟的形式来发展,而能否管理好新进加盟的品牌,这就对投资人的经验有很高的要求,这是其一;其二就是资金方面,例如:租金、加盟费、人员成本等都是需要承担的,这个是很多中小投资人前期未纳入考量的。

  另外,二三线城市的商业地产运营项目时间相对都比较长,而且更加复杂,在整个运营过程中都需要专业人才的配合,同时人才则需要与环境做互动。在此期间,开发商的角度必须是后期运营管理方面再作二次投入,即通过做一些活动、推广来运营。然后才会有消费者关注这个项目,从而带动对项目的消费,再到有租金的回收并持续维持下去。


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