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商业地产策划要小心泡沫的危险

发布时间:2014/6/27 13:55:17 新闻来源:

     在现代商业地产策划中,需要注意很多问题,对整个市场的分析,尤其是对泡沫风险的掌控方面,更是需要策划者做出针对性的举措。无论是房地产策划,还是商场类的商业策划,都应该留意隐形房产泡沫所带来的巨大风险。

     商业地产并非稳赚不赔,很多时候它也会产生大量的经济泡沫,但它与住宅泡沫化的分歧不同,商业地产供大于求是市场公认的现状,一直以来,警示商业地产泡沫的声音不绝于耳,但并没有阻碍商业地产继续开发。中国在建商场面积占全世界在建商场面积的一半多。另外,去年全世界建造商场最多的10个城市中,中国占了9个。

  这是非常奇怪的现象,和很多因素有关,仅仅用经济学是无法解释的。在近些年的国内商业地产市场中,尽管建造者多为民企,但很多所谓的城市综合体,也多是当地政府招商引资项目。当地政府往往将这类项目作为准政府形象工程,以比较低的价格向开发商出售土地,同时允诺给开发商大量住宅项目用地,激励他们进行商业策划、建造所谓的商业中心,试图用住宅项目利润弥补商业地产项目一旦不赚钱等带来的损失。

  还有就是在现代商业地产策划中,过剩也是必须要注意的点,尤其是在一些中小城市中,要充分考虑到当地人口规模和消费能力,而是追求一种超前的都市形象,多以国际都市为标准。


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