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市场化是商业地产策划的重要环节

发布时间:2015/10/12 14:22:52 新闻来源:

在现代商业地产策划中,市场化是非常关键的,也是成功运营的基础。无论是房地产策划,还是其他房产类型的商业策划,都需要以市场为基准,这些需要在策划方案中充分地体现出来。

商业地产策划的市场化常常是指设计师必须融入市场化理念,先根据建筑师的概念设计整理出策划方案,然后经过专业化的包装盒设计,再由市场专家或商业策划公司针对此概念设计提出基于市场角度的修改建议,并且三方之间的沟通交流必须经过几次循环,才可以最大限度保证最终设计方案的市场化理念,具有市场准确度。

    市场化同时也是许多开发商在进行商业策划时最容易忽略的环境,很多人对此都不太重视,其原因就在于商业房地产项目必须强调经营,无论是百货店、超市、专卖店或任何业态都对商业房地产里面的合理布局、客流有效引导有需求,如果商业房地产的设计不能最大限度满足商户的功能需求,那么商户最简单的选择就是不选择该项目,所以任何商业房地产项目的设计必须遵守市场需求。

  成功的商业地产策划方案需要多方协作,比如建筑师的优势在于对建筑美学的把握上,而策划师则重在营销、推广,不同建筑师将展现不同特点及风格的美学空间概念。我们关注建筑师的美学空间概念本身并没有错误,但把一个建筑艺术品转化为商业产品必须将市场概念、功能概念融合进去,否则该项目将面临空前的市场压力。


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