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2015
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商业建筑策划的依据是什么

商业地产项目开发中,建筑策划的依据有以下4个方面。

(l)政府规划设计。政府部门提出的规划要求,主要体现在“建设用地规划许可证”、“规划意见通知书”、“建筑规划许可证’’和“土地使用权出让合同”中,其中规划意见通知书是主要设计依据,它对商业地产的范围、出人口设置、红线、高度、建筑、容积率、密度、绿地率、功能和停车场等作了重点规定。

(2)开发商。开发商的经验、实力、创新能力和资源整合能力不同,同一个建筑不同的开发商有不同的期望值。

(3)经济效益目标。一般地.投资商在承接项目时,都要进行可行性分析,其中,他们要设定系列经济效益目标。例如,投资成本不得超过4000元/㎡,净利润率不得低于12%。因此,建筑策划一定要围绕目标,有机协调建筑空间、建筑材料、设备、销售价格等因素之间的关系。

(4)市场调查结论。建筑策划的重要依据来源于市场调查结论。商业地产项目的市场定位和功能定位是建筑设计必须表达出来的,不同的市场调查结论,是有着不同的规划的。


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