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2015
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商业地产策划是一种价值化开发

从投资者对项目战略预期的调整看,商业地产策划的企业化目标开始转化为注重开发之后的长期运营价值和物业资产价值,这种趋势符合企业追求长期稳定价值的投资理念。从市场消费、零售企业连锁拓展和资金出路等商业地产整合链条构成元素功能作用分析,三者的组合构成了商业地产赖以发展的重要支撑。价值化开发有三点需要牢记:

牢记1:对商业地产价值认识要深化,要加强对商业运营价值和商业运营技术的研究和分析,适应商业地产从开发向运营的转变,使开发、招商和运营之间保持互通能力和互助能力。

牢记2:商业地产的投资目标上应尽快从单纯的地产产品向商业不动产价值提升型产品转变,只有实现了这样的转变,才能更加准确地反映商业地产复合性、专业性、商用性、持续性、经营性、增殖性等六大特征。

牢记3:对商业地产策划回报理解要深化,要变追求短期房产销售利润为商业地产的持续经营回报和长期物业回报,切实扭转商业地产是暴利行业的误区。


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