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2015
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商业地产招商与设计相互配合

商业地产招商与规划设计应该是相互配合、彼此互动。开发商首先提出一个总的相对概括的规划设计,用其进行招商,而在确定了一定商家后,再反过来对原先的规划设计进行修改、完善,然后再继续招商这样一个循环往复的过程。而现实中总有不少开发商在规划设计完全完成后再去找主力店洽谈招商,这种待价而沽的招商方式明显只适合散户小户,而对于大型连锁主力店,则会显得过于被动。

一般来说,大型商业的买家或租客都是为数不多的商业集团,只有度身定做才能真正迎合他们的需求。并且不同的大型主力店有不同的功能要求,比如每家店的规模上下限,扶梯、楼梯的个数、位置,停车位的方式、数量以及空间布局、外立面处理等等,这些使用要求就是设计的依据,必须由店家提出,而不是开发商自己指定,等到建成后再要求店家削足适履。所以说,不与商业地产招商工作配合的盲目的规划设计只能增加前期不必要的成本和后期招商的难度。


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